2016年10月在线短租活跃用户占在线酒店预订活跃用户超过1/5，已经成为旅游住宿的主要形式之一。
随着短租民宿消费市场的进一步拓宽和升级，如何运营好自己的短租民宿也成为一个急需解决的问题。不论是将自家房子以分享的形式出租的个人房东，还是拥有几套房子以此为职业的职业房东，对于如何优化网站排名，提高销量，甚至建立品牌和口碑，都需要一定的方法论。
本文主要包括短租民宿的前期适度软装推荐，各大网站上线，如何优化排名以及接待过程优化体验几个方面，全文一共2445字，阅读共需8分钟。
一。关于基础软装
确定房间的风格，北欧/温馨/中式等等，根据风格选择配色。
最能体现改变的地方：墙纸、窗帘、灯具、床单、壁画、绿植、地毯。
网上关于低价改造出租屋的经验贴已经有很多，相关的技巧也涉及方方面面，本文主要侧重于短租民宿的运营优化，所以在此就不过多赘述，贴出一个知乎答案以供参考。
二。关于网站上线
目前比较热门的短租平台包括Airbnb、途家、小猪、蚂蚁。当然，携程、艺龙、去哪儿、美团、大众点评也可以上线短租民宿，且流量较之前者会大很多，但是因为不是专门做短租的细分平台，所以跟传统酒店的竞争较大，而且容易出现用户质量参差不齐的现象。
平台上线基本上都可以自主操作，填写相应的信息，上传房间图片即可，但是在上线过程中，需要注意的节点也比较多。
1.地址
描述清晰，最好加上附近标志性建筑，地图打点准确，保证客人在用地图搜索房源时能准确搜索到你的房子，特别是房源地段较热门的情况下，而且在查找你附近房源时也能通过地图准确地查找到你的房子，以此比价。
准确地图打点
小猪上的地图找房
2.房屋名称
传统的房屋填写方式（参考途家、小猪排名靠前的两页房屋名称）是【所处商圈/热门旅游景点/交通枢纽/学校/医院等目的地+公寓名称+房型说明】，这样便于被搜索，同时也能在一定程度上建立公寓品牌。对于任何房东来说，这都是很稳妥的方式。
但是仍然有非常多可以创新的点，比如：
a.根据每间房的不同装修风格在上面格式的基础上加一个前缀。
来源：途家 重庆一方民宿
b.体现房东个人特色，每间房以歌词命名。
来源：途家 重庆小鹿家民宿
c.有些职业房东因为房间太多，在各个平台都有上，为了方便查找和管理，也可以在每间房的名字前面加上编号。
3.照片
这个应该是重中之重了，当年Airbnb就是通过优化外网的照片获得了迅速的订单增长。具体如何优化，有以下几个方式。
a.网站雇佣专业摄影师
目前途家是有专门的拍摄服务，价位也不算高，可以考虑。
小猪是免费帮忙拍照的，但是照片只能在他们网站上面上线。
b.自己雇佣专业摄影师或者朋友
c.自己拍
关于手机房屋拍摄，我会在下一篇文章中详细写一下，这里就不过多赘述。
但是推荐一个神器，手机广角镜头，淘宝可搜。
ps：在房东个人主页上面，也可以加上自己的公寓品牌logo。
4.房屋描述
这个也是比较重要的部分，一般来说，对于外地的游客，房屋描述的详细程度会很大地影响他们的决策。这个部分必备的信息是房屋亮点、交通、景点，还可以加上房东个人的经历和与其他民宿差异化的地方。
以下就是一个比较标准的房屋描述了。
来源：途家
当然，还有一些极具特色的个人房东。以下这张图，几乎是为重庆这座城市写了一个旅行文案，所以房东本人的魅力也是民宿很重要的一个软实力。而且随着消费的升级，这种差异化、个性化的运营会变得越来越重要。
来源：途家 重庆小鹿家
5.价格定位以及打包产品
目前的短租平台基本上是采用收取佣金的方式，每一单大概在10%左右。在定价的时候，可以考虑的因素有，自己的成本、周边地段相同房型相近装修水平的价格【airbnb上的地图找房可以非常方便地帮你看到周边地段的大概价格】、以及跟各个网站的业务经理接触时询问他们的意见。
如果你的房子处于旅游景区，可以考虑和旅行社合作，拿低价门票，然后将门票作为打包产品在网站上挂出来。如果没有，也可以考虑加上三餐或者当地特产以及几天连住作为套餐价打包。如下图
来源：途家
发表于 2018-6-25 06:17:36
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