三大趋势，告诉你民宿短租业发展的未来！

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2016-05-11 17:44特色/市场/数据

“民宿”、“短租”一词在大众旅游背景环境之下，伴随着垂直性旅游电商的发展而炙手可热。从互联网大数据来看，民宿短租正在成为旅游住宿业飞跃和进化的桥梁和动力。在这个新新世界，笔者用三大趋势告诉你民宿短租业发展的未来！

常态化打破住宿格局，民宿入住成常态

常态化的反义词是“非常态化”。仔细想想，在以前的印象里“旅游住陌生人的家”是很不可思议的事情，而大众旅游时代确实正在把人们非常态的住民宿行为变得常态化。

木鸟短租第一季度数据显示，与去年同期相比，2016年第一季度平台注册用户数量增长了125%，活跃用户数增长44%，这说明民宿使用量呈现直线上升趋势。第一季度数据还显示，房客入住民宿的时间段由原来的3.82天上升到4.97天，入住频率同比上升42.5%；艾瑞数据显示房客入住民宿时长集中在4至7天，除了节假日，周末出行预订频率开始提升。从上述入住民宿的时间维度和频率增长速度可以推断出，民宿将越来越成为日常出行的住宿首选。

当今民宿愈来愈流行，一方面和社会观念相关，国家对新事物更“宽容”，人们思想开放，对民宿的认可、接受的进程加快；另一方面和短租平台的建设有关，为了快速打开市场，民宿平台开通芝麻信用、双层保险的安保功能，地图索引和导航功能持续优化，为满足中间需求木鸟短租还开通长租服务，这些行为都让民宿打破瓶颈，成长为人们出行的“日常用品”。

民宿入住成常态是中国住宿业走向多元化发展时代的证据，住宿业不再唯酒店是从，民宿也成为市场猛将，同时未来也可能会诞生更新鲜的住宿业态。

特色化民宿植入特色基因是大势所趋

在民宿整体预订量上升的前提下，其中自身具有鲜明“闪光点”的特色民宿，如距离景区近、地处要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑风格或与众不同的装潢设计等更能赢得用户的青睐。木鸟短租第一季度数据显示，房屋整体出租率同比上涨幅度很高，其中别墅、农家院、复式LOFT等特色房出租率上涨20.19%，远超普通民宿上涨率。无独有偶，企鹅智酷最新数据也提到，近四成用户在入住民宿时候，除了关注民宿的基本功能以外，还注重民宿房源的特色属性及带来的特殊体验。

正是在人们追求个性化住宿的市场需求下，多数普通民宿也开始增加特色元素，目的是为了在同质市场脱颖而出。2015年深圳的李女士闲暇之余加入短租房东队列，刚开始房屋一直处于空窗期，后来她根据房客的反应和房东朋友的建议，花费两个月开始重装房间，从墙纸到餐具、花瓶，她统一从宜家置办，将房间粉饰一新，装修成当下年轻人喜欢的宜家风格。

据统计，她装修费用共投入5000元，装修完毕后将房子定价由150上涨到230元，但月订单量随之增长了3倍，创造了她做短租一年来的历史记录——连续三月满房，随之也收回装修成本。李女士的民宿经营之法并不是个例，当下很多业余房东出租房源时候都会进行二次装修，加入时下流行要素，用完美的房间布局和齐全的设施吸引房客预订。

中国民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场竞争的有力武器，所以经营者也开始在普通民宿中植入特色基因或点缀特色元素，通过差异化特点来产生或满足人们的特定需求，最终实现消费者对其房屋的偏好和忠诚。

平价化改变稀有属性，价格趋向平价

众所周知，民宿平台开发的房源越来越多，使“民宿有特色”成为大势所趋，所以普通民宿或者特色民宿维持其原有高低档次的前提下，民宿业将改变原来的稀有属性，成为“日常用品”，由此可以推断出民宿的整体价格也将变的“平易近人”。

中国商务部服务业公司联合中国饭店协会给出的数据显示，2012年民宿从业者不到10万，民宿价格浮动范围大，房源质量更是参差不齐，彼时的民宿是“新事物”、“稀有品”；而到2016年，国内民宿企业已达4万多家,行业从业人员近90万人,市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型（房源日单价50-300元）和享受型（房源日单价300及以上元）两种，同时民宿平均价格走低。而当今随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，所以根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。

纵观市场，民宿进化至常态化、特色化、平价化的阶段将使其成为住宿市场“闪亮的星”，但住宿业并非一成不变，未来也许还会诞生更多创新性业态，因此无论是酒店亦或民宿，保持与时俱进是他们顺应市场不变的法则，也只有这样才能不被后来者“居上”